鄂州房屋鉴定等级社区房屋鉴定机构

在前面的文章中，我们介绍了很多关于危房鉴定的知识，本文将针对农村危房鉴定知识展开，讲解农村危房鉴定程序与等级评定。一、危房鉴定程序房屋危险性鉴定应按下图规定的程序进行。1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；4 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；5 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；6 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；7 出具：式样应符合本导则附录的规定。二、评定方法房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类；第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为a、b、c、d四等级；第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为A、B、C、D四等级。三、等级划分房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。检测内容：1）建筑结构情况的检测与复核；2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；3）房屋主要结构材料强度的检测；4）房屋损伤状况的检测；5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；8）对可能存在的问题提出处理建议。02 房屋结构安全性检测评估1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行，为设计提供依据；3）包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；5）终需对结构的整体安全状况进行综合评定。检测内容：1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；2）房屋主要结构材料强度的检测；3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；4）房屋损伤状况检测；5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；7）对存在的问题提出处理建议。03 房屋损坏趋势检测监测1）房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；2）分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估；3）施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；4）施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度；5）通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。检测内容：1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；7）对存在的问题提出处理建议。04 房屋完损状况检测1）为解决某种问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；3）以定性分析为主，一般不做结构计算；4）以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。05 危险房屋的检测鉴定1）为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；2）此种类型的检测鉴定较为少见；3）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行评审；4）经评审确定为危房时，一般需立即拆除。06 灾后建筑物的安全检测与评估1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；2）在检测中，先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。07 历史保护建筑的综合检测评估1）包括一般历史保护建筑和建筑的检测评估；2）需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；3）先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；4）历史建筑重在，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；5）一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；6）在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。检测内容：1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；2）房屋建筑结构情况的检测与复核；3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；4）房屋主要结构材料强度的检测；5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；8）房屋结构安全性的分析与评定；9）房屋结构抗震性能鉴定；10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。08 其他专项检测 1）不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；2）包括司法鉴定、保险公司委托的检测；3）还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。D级危房鉴定评定方法1.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。1.2 在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。1.3 其他结构房屋完损等级评定方法：1.3.1 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。1.3.2 结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。1.3.3 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。1.3.4 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。需要注意：如果房屋被评为D级危房，切忌不要继续使用，经有关部门批准后（一般为房管局），拆除重建。不管是城乡还是居民、村民，对房屋安全使用要求越来越被重视，危房鉴定逐渐成为自住房热点检测鉴定项目，本文将为您讲解危房相关知识。一、危房概念危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。二、危房鉴定程序受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具三、危房鉴定等级划分A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分a级：无危险点b级：有危险点c级：局部危险d级：整体危险五、构件危险性鉴定等级划分Td：危险构件Fd：非危险构件六、房屋结构类型划分木结构钢结构砖木结构砖石结构砖混结构钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）混合结构（含有上述两类以上的结构）一、可靠性鉴定分类民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。01 在下列情况下，应进行可靠性鉴定：1）建筑物大修前的全面检查；2）重要建筑物的定期检查；3）建筑物改变使用用途或使用条件的鉴定；4）建筑物超过设计基准继续使用的鉴定；5）为制订群维修改造规划而进行的普查。02 在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：1）危房鉴定及各种应急鉴定；2）房屋改造前的安全检查；3）临时性房屋需要延长使用期的检查；4）使用性鉴定中发现的安全问题。03 在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：1）建筑物日常维护的检查；2）建筑物使用功能的鉴定；3）建筑物有使用要求的鉴定。二、鉴定程序民用建筑可靠性鉴定，应按下列框图规定的程序进行。—— 七 · 资料归档 ——1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。