鄂州基坑周边房屋损坏趋势检测服务周到

（一）、房屋损坏的类型
       一是纯属由自然环境侵蚀所引起房屋材料机能退化失效的损坏，但其损坏发展（碳化速度）和房屋的使用保养、和原材料的化学成分有较大关系。以单一的时间概念来推测房屋的老化程度往往不准确。
      二是由突发事件（偶然事件）引起的房屋损坏，诸如：地震，台风、火灾、爆炸等。
      三、大量的是人为因素所造成的房屋提早损坏，常见有以下几个方面的原因：
（二）、人为造成的损坏主要有以下几个方面：
     1、 外部环境影响方面
     (1)、相邻建房由于距离不足而引起应力叠加、土体位移的引起的房屋损坏；
。    （2）、位于施工周边房屋受基坑支护失效、水土流失影响引起的房屋损坏；
     2、设计失误方面：
      ⑴、设计失误导致局部或构件承载能力不足引起的房屋损坏；
  （2）、设计构造上失误，常说的建筑通病问题，例如：墙梁之间的分离缝，楼板跨角缝，温度收缩缝等，外伸结构较长而引起正弯矩区板面裂缝和下挠墙体裂缝等，这些损坏没有安全问题，但设计上往往没有采取措施克服而任其泛滥。
例如，当柱（或剪力墙）截面尺寸较大时，钢筋伸出截面外的长度较少，起不到抵抗收缩应力而引起开裂，。现在颁布的2002版新规范已作了，钢筋伸出截面外的长度从柱（墙）截面外开始计算。
     整个房间外伸结构问题，这时整个楼面受挠度影响出现受拉，若设计按常规配筋，必然使板面开裂。
     平面尺寸变化较大房屋，特别是房屋总长度也较长时，出现收窄处往往开裂，原因是在此处没有加上通长的面筋来抵抗收缩应力；收缩与构件的尺寸关系较大，薄的收缩大（较快）。
     梁在长期荷载作用下产生徐变，使填充墙体受压开裂，尤其是墙体强度不高时。
     以上这些都是鉴定时常见的问题。
（三）施工方面的主要原因
1、不按图施工，偷工减料，使建筑物出现损坏或虽暂时未出现损坏但已留下安全隐患，降低了房屋的安全储备。
2、混凝土柱子的强度相对与梁、板构件往往达不到设计要求，通过多年检测数据发现，原因是施工时其振捣及养护质量不保证。存在安全遗患，尤其在抗震方面，这种柱子的轴压比已经远远超出规范。
3、近十年由于大量使用商品混凝土，这种混凝土水灰比较小，水泥含量高，导致收缩应力较大。而使楼板这种薄板尺寸的构件在建成后不久开裂，我们通过多年检测数据发现，楼板的混凝土强度往往比设计值高出很多，甚至高出100％。
  1、《民用建筑可靠性鉴定标准》、 《工业建筑可靠性鉴定标准》可用于一般性安全鉴定，使用性鉴定、带有检测的安全性鉴定，危房鉴定等。
      2、《 危险房屋鉴定标准》只能用于危房评定。
      3、《房屋完损等级评定标准》用于一般性安全鉴定、房屋普查。
      4、《建筑抗震鉴定标准》适用于既有建筑物的抗震设防鉴定。
    5、一般鉴定报告不宜使用两种和两种以上的鉴定标准。因为不同的标准对同一损坏评价评级方面不尽相同、容易引起矛盾。但可以引用设计、施工和验收等规范。
     6、各种既有房屋的鉴定标准均建立在设计规范的基础上，但其要求达到的可靠度（即可靠性指标β均比设计规范低），部分条文要求达到设计水准要求。