鄂州工程竣工验收质量安全鉴定，由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
鄂州工程竣工验收质量安全鉴定，由于建筑地基土体中存在孔隙，就会使得其很容易被压缩，随外荷载的增加土体孔隙比也会减小，这些现象是致使致建筑物沉降的主要内在原因。一般多种不同特性的土类组成了地基土，以不规则地层在局部出现，致使土出现不均匀性，这时的浅基础下地基的不均匀沉降很大，另外本地土的成型历史在很大程度上也会影响地基不均匀沉降，比如在相邻的建筑打过桩，会因为振动使得遭到破坏，使其的强度降低，在房屋建成后，沉降要大，现象明显比同类土，同时房屋离近桩基的部分跃进，其基础沉降可能就会增大，并且桩的长短、打桩的时间早晚变化会极大地影响沉降量。
如果建筑物的上部结构体型变化复杂或者其的平面很不规则的时候，在地基中很有可能会发生严重的不均匀沉降。由于建筑的体型比较复杂，高低的变化也比较明显，各部分地基所受的荷载质量也有很大的差异，就会发生程度不同的不均匀沉降，地基中的单元荷载产生的附加应力相互重叠会发生在平面形状比较复杂的建筑物的纵、横单元交汇的地方，这样也会增大这里沉降的机会，同时建筑的各部分刚度呈现不对称，进而使得建筑的整体性比较差，因此整个建筑很容易受到地基不均匀沉降的破坏。建筑出现倾斜的现象是由于偏心荷载的作用会使得建筑物基底会出现不均匀的额外附加应力。因为地基中额外的附加应力不断地向外扩散，导致建筑物受到相邻建筑物的影响进而发生沉降。